株式会社幸成

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リフォームの関連情報

リフォームとは、居住の改築や改装のことで、特に内外装の改装を差す和製英語。 英語の reform は「改心する、改正する」もしくは広く「作り直す」の意であり、日本語の「住宅リフォーム」に相当する語は renovation、refurbish である。また、建築業者の中には「リフォーム」ではなく、「家を作り直す」との意を込めて「リホーム」 (rehome) としているところもある(これも和製英語)。
※テキストはWikipedia より引用しています。

東京のマンションはとても多いですがどこにあろうとも基本的には継続的に使うためには大規模修繕をしていく必要性があります。大規模とはついていますが、全体的に生まれ変わらせるというわけでもなく、部分的なことではあるがそれでも大規模に、ということが多いです。では、東京のビルにおける大規模修繕とはどのような工事が多いのか、といえば鉄部塗装であったり、外壁の補修、屋上部分の防水工事などが多いというデータがあります。そして、その時期、つまりはどのくらいの周期で行われるのか、ということですがこちらも割としっかりとデータがあって、10年から12年くらいで一回目の大規模修繕を実施するところが多いです。マンションそのものの機能性のグレードアップというわけではなく、あくまで機能性を回復させること、修繕させることに意味があるわけです。しかし、この大規模修繕工事に関しては決めることがそもそも難しいことも多いです。当然ですが、マンションの機能性とか修理の方法、或いはどのようなことによってその状態を修繕できるのか、修繕した場合のその後のフォローとか、そもそも上手くできているのかどうか、といったこともわからないわけです。管理組合等が決めるわけですが、どうしてもプロとは言い難いからです。だからこそ、東京のマンションの組合の中にはそれこそ修繕をしてもらうことに関して外部にその判断も委託することもあります。もちろん、最終判断は組合が行うことになりますが、どこの業者にするべきか、その比較に関することなども任せてしまうことがあるわけです。何も修繕に関してプロ、専門的な知識が管理組合、管理委員会に求められるわけではないのですが、それでも修繕に関して理解を深めるためにガイドラインなどを作成しておくことによって、計画、そして意思決定がスムーズに行われるようになることでしょう。早く決める必要はないですが、より計画を密にしてことは大事です。
<関連情報:大規模修繕 東京